城市休闲开发新动向——微度假
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一、“城市微度假”的提出随着*民休闲时代的到来以及*家假日制度的推行，全民出游已经成为当下时尚。然而身处大都市，很多白领朋友们平日忙于工作，少有闲暇放松身心，陪伴孩子、家人和朋友。黄金周出游时间充裕，却因拥堵令人却步。于是，一种新兴的说走就走的轻松旅行呼之欲出--城市微度假。
二、“城市微度假”的兴起背景
一方面，城市本身有着庞大的客群基础，较高的经济水平和消费水平，以及市民们潜在的休闲放松需求。另一方面，随着近年电商的迅猛扩张，线下实体消费迅速衰减，大型百货商场遭遇冲击，部分谋求转型升级之路，他们利用位于市区、短途省时的便利条件，同时结合实体可运用的充足空间，创新设计出更多可参与、可体验的新兴业态，以主题游乐、温泉康养、儿童娱乐、文化体验、科普观光、运动休闲、家庭度假等结合商业零售形成丰富多元的产品体系，打造成为一个吸引大众眼球的旅游点，逐步拉回人气。这种位于城区、转型重生或新兴建设的、以重体验业态为核心的大型综合体亦可称为第三代城市微度假综合体，区别于以服装百货、超市等零售业为主的第一代百货商店模式，以及第二代百货、超市、影城等六到十种业态的购物中心模式，前两代整体仍属于纯商业零售的模式。
三、“城市微度假”类型及案例解读
城市微度假综合体涵盖多种类型。一是城市型近郊商业综合体，具备满足消费者生活互动、消费体验、度假感知的第三空间，以微度假场景的营造和重度体验业态吸引客群。典型代表如美*迈阿密美*梦American Dream Miami购物中心，占地约200英亩，包含主题公园、海狮园、滑雪道、潜水艇体验、小型高尔夫球场、水上乐园、溜冰场及室内花园，还有酒店和公寓，拟建成一个大型的可吸引世界游客的主题公园。美*大型购物中心号称无处不在，但也正是这样的快速扩张和线上消费的繁荣导致了激烈的竞争，越来越多的mall关停歇业，逐渐成为21世纪初的“商业鬼城”.不同于传统的零售占主导的商业中心，迈阿密美*梦以建设可作为旅游景点的大型购物中心为主旨，大力强化游乐体验业态，以丰富多元、科技含量高、覆盖各年龄阶层的新兴业态打造知名旅游景点，同时游客购物消费的环境不再是单一固定的，游客可以边逛街边看海豚表演、家长可以边喝咖啡边看孩子在头顶的滑道自由穿梭……精彩刺激的游乐、变幻的购物环境无不给予游客更多的快乐和更深的体验，也带来更多的消费。
智泉机构经典项目辽宁朝阳盘龙龙湾水城也是这一微度假综合体的典型。辽宁朝阳市有着极具代表性的尾羽龙化石文化、还有地球上的第一朵花--辽宁古果，结合城市微度假重主题重体验趋势，我们提出打造雨林秘境主题水陆两栖大馆、古果之花主题温泉分馆、火山恐龙主题儿童分馆模式，以鲜明的主题走差异化之路，并结合现代温泉水汇、室外水岛度假温泉整体打造城市新兴主题游乐度假综合体，构建朝阳城市旅游新地标。城市微度假第二种类型是城市温泉水汇空间，以昆明海丽滨雅温泉酒店、天津瀚金佰九号温泉等为代表，集温泉泡浴、spa养生、娱乐聚会、美食、住宿等为一体的养生型微度假；三是城市传统商业空间升级如长春中泰海洋馆、广州正佳广场，通过引入海洋观光、游乐业态将商场变成一个海洋主题乐园；四是城市型微度假街区如贵阳清镇时光贵州、成都锦里古街，以时尚街区、特色民宿业态营造浓郁的微度假氛围；五是城市型水陆两栖戏水乐园以鞍山御龙水世界以及智泉经典项目营口亲和源梦幻天空温泉水世界、鲅鱼圈思拉堡第三代温泉水世界为代表，不再沿用“温泉泡浴+X+旅游地产”的传统简单综合模式，而是构建“温泉+水乐园+陆乐园”水陆两栖模式，引入水上探险、儿童迷你高尔夫、卡丁车、空中穿梭、半空水吧等，将亲水娱乐与陆上游乐相结合，充分利用室内空间，打造多景观视觉空间、多维度体感游乐空间、多层次休闲度假空间，逐步成为新型城市微度假标杆。
四、三线城市如何以微度假之名打造旅游“印钞机”
三线城市如何以微度假之名打造旅游“印钞机”?智泉机构经典落地项目安阳天之瑶温泉度假村从打造“主题温泉综合体”出发，给出答案。该项目地距离安阳市区仅6km,市民的休闲度假需求欲望强盛，而现有旅游产品主要以遗址、山水观光为主，非常适宜打造城郊休闲娱乐综合项目。遵循温泉综合化升级发展趋势，我们跳出“就温泉做温泉”的局限，瞄准当地市场空缺，利用“温泉+水游乐”的综合开发模式，构建“夏季水游乐、冬季泡温泉”的双重吸引核，实现四季运营。同时深入挖掘当地浓厚的地域文化，打造主题式温泉水乐园，整理提炼出“梦回古殷商，玩转易温泉”的主题文化意境。室内-梦回古殷商，以殷商文字、音乐、服饰、礼仪等多个方面为景观与产品提供元素，使游客穿越时空回到殷商，宛若置身殷商朝王室的真实世界。室外---玩转易温泉，整体按照太极图进行布局，动静分区。动区以水游乐为核心，配套民俗体验项目；静区以周易养生为核心，结合王室爱情、药浴养生等产品。室外温泉为游客提供玩温泉、悟周易、品爱情、聊人生、赏美景的室外温泉乐园。在网络化趋势下，如今的旅游业更趋向于散客化、休闲化、自助化，短时间、近距离的“微度假”深受年轻群体推崇和喜爱，成为都市旅游的首选，也逐步成为城市家庭常态化的生活方式。这种微度假对旅游品质的要求也更高，主题化、场景化、互动游乐多、度假感强的项目将更受市场青睐。北京合美智泉旅游规划设计院顺应市场趋势，专注于从事主题游乐综合体、主题温泉水乐园、新兴旅游综合体等项目的规划设计与施工运营，现已在东北、华北、西南等地区完成多项大型落地项目，逐步成为引领行业和市场发展的排头兵。
作者：宫磊 北京合美智泉旅游规划设计院院长
本文来源：中链企通环保网